주택담보대출 이자 계산기 주담대계산기 (DSR3단계적용)

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주택담보대출 이자 계산기 주담대계산기 (DSR3단계적용)

+*+아재경제어렵다+*+ 2025. 5. 21. 10:13

주택담보대출(주담대)을 계획 중이신가요? 대출 한도와 상환금을 계산하려면 주담대 계산기가 필수입니다. 특히 2025년 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계로 대출 환경이 더 까다로워집니다. 이 글에서는 주담대 계산기의 사용법, 스트레스 DSR 3단계, 거치기간, 상환금 계산 방법을 예시와 함께 쉽게 설명합니다.

주담대 계산기란?

주담대 계산기는 대출 금액, 금리, 상환 기간을 입력해 월 상환금과 총 이자를 계산하는 도구입니다. 금융기관마다 약간의 차이가 있지만, 연소득과 DSR(총부채원리금상환비율)을 기준으로 대출 한도를 산출합니다.

주담대 계산기의 주요 기능

대출 한도 계산: 연소득과 부채를 고려해 최대 대출 가능 금액을 알려줍니다.
월 상환금 계산: 원리금 균등 상환, 원금 균등 상환 등 방식에 따라 월 납입액을 확인할 수 있습니다.
총 이자 계산: 대출 기간 동안 지불할 총 이자를 예측합니다.

예시: 주담대 계산기 사용법

연소득 6,000만 원인 김씨가 30년 만기, 연 4.5% 변동금리 주담대를 받으려 합니다. 계산기에 입력하면 최대 대출 한도가 약 4억 원, 월 상환금은 약 200만 원으로 계산됩니다.

주담대 계산기 바로가기

스트레스 DSR 3단계란?

스트레스 DSR(Debt Service Ratio)은 미래 금리 상승 위험을 반영해 대출 한도를 산출하는 제도입니다. 2025년 7월부터 시행되는 3단계는 은행권과 2금융권의 주담대, 신용대출, 기타 대출에 1.5%의 스트레스 금리를 전면 적용합니다.

[](https://www.mk.co.kr/news/economy/11310041)

스트레스 DSR 3단계의 특징

적용 범위 확대: 주담대뿐 아니라 신용대출, 기타 대출까지 포함.
스트레스 금리: 변동금리 대출은 현재 금리에 1.5%를 추가해 심사.
대출 한도 축소: 금리가 높아지면 상환 부담이 커져 대출 한도가 줄어듦.

왜 중요한가?

스트레스 DSR은 과도한 부채를 방지하고 금융 안정성을 높이기 위해 도입되었습니다. 예를 들어, 연소득 1억 원인 사람이 2단계에서는 5.74억 원을 빌릴 수 있었다면, 3단계에서는 약 5.56억 원으로 1,800만 원 줄어듭니다.

[](https://www.ntoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=113345)

주담대 거치기간과 상환 방식

주담대는 거치기간과 상환 방식에 따라 상환 부담이 달라집니다.

거치기간이란?

거치기간은 원금 상환을 유예하고 이자만 납부하는 기간입니다. 예를 들어, 5년 거치기간을 설정하면 5년 동안 이자만 내고, 이후 원리금 상환을 시작합니다.

상환 방식의 종류

원리금 균등 상환: 매달 원금과 이자를 일정하게 상환.
원금 균등 상환: 원금을 일정하게 상환하고 이자는 점차 감소.
만기 일시 상환: 만기에 원금을 한 번에 상환, 거치기간 동안 이자만 납부.

예시: 거치기간의 영향

3억 원 대출(연 4.5%, 30년 만기)을 원리금 균등 상환하면 월 150만 원, 5년 거치 후 상환하면 처음 5년은 월 112.5만 원(이자만), 이후 190만 원으로 늘어납니다.

스트레스 DSR 3단계 적용 주담대 계산 예시

스트레스 DSR 3단계를 적용해 주담대를 계산해보겠습니다.

계산 조건

연소득: 1억 원
대출 금리: 4.5% (변동금리)
스트레스 금리: 1.5% (3단계 적용 후 6.0%)
만기: 30년
상환 방식: 원리금 균등 상환

계산 결과

DSR 40% 기준, 연간 상환 가능 금액은 4,000만 원입니다. 스트레스 금리 6.0%를 적용하면 최대 대출 한도는 약 5.56억 원, 월 상환금은 약 310만 원입니다. 2단계(5.7% 금리)에서는 5.74억 원이었으므로, 3단계로 1,800만 원 한도가 줄어듭니다.

[](https://www.ntoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=113345)